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Los estados con mayor plusvalía en México 2024

El mercado inmobiliario en México ha experimentado una notable transformación en los últimos años, y el 2025 promete ser un año decisivo para el desarrollo de diversas zonas del país. La plusvalía es un factor clave para quienes buscan invertir en bienes raíces, ya que refleja el aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. 

En este artículo, exploramos los estados mexicanos que destacan por su alta plusvalía en 2024, analizando los factores que impulsan este crecimiento como la infraestructura, la inversión extranjera y las tendencias socioeconómicas. 

🚀 El aumento a nivel nacional fue de 9.7% en el primer trimestre

Estados y ciudades con mayor crecimiento en 2024

México cuenta con una diversidad de estados que han demostrado un crecimiento sostenido en el valor de sus propiedades. A continuación, analizamos algunos de los estados con sus ciudades de mayor plusvalía en 2024:

Ciudad de México

Esta ciudad sigue siendo la capital indiscutible en cuanto a plusvalía inmobiliaria. La constante demanda de vivienda, junto con su posicionamiento como centro de negocios y cultura, hace que las propiedades en diversas zonas, como Polanco, Santa Fe y la Roma, sigan siendo algunas de las más rentables. Aunque ha estado en tela de juicio en los últimos meses debido al aumento desmedido de la renta.

🚀 Aumento plusvalía: 6%

Factores clave:

• Inversión en infraestructura: Proyectos Internacionales, el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) y el Sistema de Transporte Público continúan impulsando el crecimiento urbano.

• Demanda constante: La demanda de vivienda sigue siendo alta debido a su concentración de servicios, empleo y educación.

• Sector comercial: El auge del desarrollo de oficinas y centros comerciales también contribuye a la plusvalía en áreas clave.

Monterrey

La capital de Nuevo León, se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria, con una notable alza en los valores de propiedad. Su crecimiento económico, especialmente en los sectores industrial y tecnológico, ha generado un aumento en la demanda de viviendas de lujo y oficinas corporativas.

🚀 Aumento de plusvalía: 12%

Factores clave:

• Crecimiento industrial: La concentración de grandes corporaciones internacionales en Monterrey ha hecho que la ciudad se convierta en un polo de desarrollo.

• Conectividad: Monterrey tiene acceso privilegiado a los mercados de Estados Unidos, lo que atrae tanto a inversionistas como a residentes.

• Desarrollo urbano: El boom inmobiliario en zonas como San Pedro Garza García ha impulsado los precios, sobre todo en el sector residencial de lujo.

Riviera Maya

Cancún y la Riviera Maya continúan siendo destinos de alto crecimiento en términos de plusvalía, impulsados principalmente por el turismo. Además, la creciente inversión extranjera y el desarrollo de proyectos residenciales de lujo han elevado el valor de las propiedades en esta región.

🚀 Aumento plusvalía: 13.4%

Factores clave:

• Turismo y economía local: La Riviera Maya es uno de los destinos turísticos más importantes de México, lo que impulsa la demanda de viviendas vacacionales, condominios y resorts.

• Inversión extranjera: Quintana Roo ha recibido una considerable inversión extranjera, lo que ha favorecido el desarrollo de proyectos de alto nivel.

• Proyectos de infraestructura: Nuevas inversiones en infraestructura, como el Tren Maya, han aumentado la conectividad de la región y, por ende, su plusvalía.

Guadalajara

Una de las ciudades más importantes de México, sigue mostrando un crecimiento impresionante en el sector inmobiliario, gracias a su desarrollo económico y a la calidad de vida que ofrece a los residentes. En 2024, la plusvalía en zonas como Zapopan y Tlaquepaque ha aumentado considerablemente.

Factores clave:

• Tecnología y digitalización: La llegada de empresas tecnológicas como IBM, HP y otras grandes firmas ha impulsado la demanda de viviendas y oficinas.

• Cultura y calidad de vida: Guadalajara es conocida por su calidad de vida y sus atractivos culturales, lo que la convierte en un destino deseado tanto para inversionistas como para residentes.

• Nuevas inversiones en infraestructura: La expansión del sistema de transporte y nuevos desarrollos residenciales y comerciales en la periferia de la ciudad han generado un aumento en la plusvalía.

Mérida

La capital de Yucatán, ha experimentado un crecimiento constante en la plusvalía de sus propiedades, especialmente en el mercado residencial y turístico. La ciudad ha ganado notoriedad por ser una de las más seguras y con mejor calidad de vida en México, lo que atrae tanto a nacionales como a extranjeros.

Factores clave:

• Seguridad y calidad de vida: Mérida es considerada una de las ciudades más seguras del país, lo que ha incrementado la demanda de propiedades residenciales.

• Turismo en crecimiento: La cercanía a las playas del Golfo de México y a sitios arqueológicos mayas ha incentivado el turismo y, con ello, el mercado inmobiliario.

• Atractivo para extranjeros: Muchos extranjeros, especialmente de Estados Unidos y Europa, han decidido invertir en propiedades en Mérida debido a su ambiente tranquilo y a los bajos costos de vida en comparación con otras grandes ciudades.

Los Cabos

Los Cabos es otro de los destinos más rentables en términos de plusvalía, gracias a su atractivo para el turismo internacional y su creciente oferta de propiedades de lujo. La inversión en infraestructura y el aumento en la demanda de viviendas vacacionales han consolidado a Baja California Sur como un lugar ideal para invertir en 2024.

🚀 Aumento plusvalía: 15.7%

Factores clave:

• Turismo de lujo: Los Cabos es un destino turístico internacionalmente reconocido, especialmente para turistas de alto poder adquisitivo, lo que eleva la demanda de propiedades de lujo.

• Inversión en infraestructura: La construcción de nuevos resorts, villas y desarrollos residenciales ha impulsado la plusvalía de la región.

• Viviendas de inversión: Muchas propiedades en Los Cabos son adquiridas como inversiones, ya sea para alquileres vacacionales o para su reventa.

La Paz

Según un estudio reciente realizado por el portal inmobiliario Propiedades.com, La Paz ha experimentado un aumento del 11.52% en el valor de sus inmuebles en el último año.

🌵 Sonora: 13% Otro estado destacable en términos de plusvalía en 2024. Con un aumento del 13% en el valor de las propiedades, Sonora ha experimentado una notable transformación en sus sectores industriales y residenciales. La ubicación estratégica del estado, la cercanía a Estados Unidos y el impulso de su infraestructura han jugado un papel fundamental en esta apreciación. Especialmente en Hermosillo, la plusvalía ha sido impulsada por un aumento en la demanda de viviendas debido a la expansión de actividades comerciales y de manufactura en la región.

🌊 Baja California: 12.5% Continúa consolidándose como un estado con un mercado inmobiliario en crecimiento. Con un incremento del 12.5% en la plusvalía, ciudades como Tijuana y Mexicali son ejemplos de crecimiento continuo, impulsado por la proximidad a California y la expansión de la industria del comercio transfronterizo.

🌴 Nayarit: 12% Con su creciente atractivo turístico y el boom de inversiones en áreas como Punta Mita y la Riviera Nayarit, ha visto un aumento significativo en la plusvalía.

⚙️ Querétaro: 11.6% Esta cifra refleja el auge inmobiliario impulsado por la cercanía con la Ciudad de México, el crecimiento de industrias como la aeroespacial y la alta demanda de viviendas en su zona metropolitana.

🏞️ Chiapas: 11.3% Tuxtla Gutiérrez ha experimentado un crecimiento notable en su mercado inmobiliario. El estado ha sido favorecido por su atractivo tanto para turistas como para residentes permanentes.

✍ Conclusión

En 2024, los estados con mayor plusvalía en México se caracterizan por una combinación de factores que incluyen el crecimiento económico, la inversión en infraestructura y el aumento de la demanda tanto local como internacional. Ciudades como Ciudad de México, Monterrey, Cancún, Mérida y Los Cabos se destacan como puntos clave para la inversión inmobiliaria, debido a su crecimiento sostenido y su atractivo para inversionistas y residentes por igual.

Además, las tendencias en turismo, la calidad de vida y el acceso a nuevas tecnologías y transporte están marcando la pauta en el crecimiento de las plusvalías en diversas regiones.

Es esencial que los inversionistas comprendan estos factores para tomar decisiones informadas y maximizar su retorno de inversión. A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, aquellos que sigan de cerca estas tendencias y se adapten a las dinámicas locales podrán aprovechar las oportunidades de crecimiento en el sector.